若论内房股新锐,新力控股称得上是代表性的一家。这家2010年才成立的房企,短短几年内,凭借产品和服务一跃成为南昌规模最大的房企,并于2016年开启全国化进程。2019年11月15日,新力控股于香港联交所成功挂牌上市,成为江西本土首家上市的房地产企业,亦是名副其实的最年轻香港上市内房企之一。

事实证明,敲钟上市仅仅是新力控股的起点。在国际局势云谲风诡、国内环境复杂多变的形势下,仅3个月后,新力就纳入恒生指数并调入港股通,发展之快令行业瞩目。不仅如此,一年间,新力成功跻身“中国房地产上市公司发展速度5强”,“中国房地产上市公司综合实力30强”等榜单,一一解锁多项成就,实力获得行业认可。

营利双增彰显稳健财务

11月10日,新力控股发公告公布10月未经审核的运营数据。

截至2020年10月31日止十个月,新力集团连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约835.4亿元,其中2020年10月份取得101.2亿元。前10月合同销售面积约590.8万平方米,平均销售价格为每平方米14,140元。

事实上,自9月市场渐有走弱迹象后,10月房地产市场进一步降温,30个重点监测城市商品住宅累计成交面积环比再降7%,跌幅渐有扩大的趋势。在此情况下,新力控股仍维持稳定态势,克尔瑞数据显示,其10月全口径金额位列中国房地产企业销售排行榜第34位。

稳健增长似乎刻在了这家新锐房企的基因中。2019年,新力控股实现合约销售额914亿元,权益合约销售金额451亿元,同比分别增长28.6%及30.1%;毛利为79.99亿,同比增长约154.5%;净利润20.14亿元,同比大增263%;归属股东净利润19.58亿元,同比大增约373.4%。

2020年,在不确定性加剧的情况下,上半年新力仍然持续了增长势头。截至2020年6月30日,新力全口径销售额435亿元,同比增长1.6%,权益销售额约211亿元,同比增长6.8%。盈利指标也积极向好。2020年上半年,新力收益同比增长24.6%至87.03亿元。毛利达26.30亿元,同比增长13.8%。期内溢利亦达8.71亿元,同比上升76.2%。此外,难能可贵的是,营利双增的同时,新力控股净负债率仅为66.2%,低于行业均值。

高效运营延续新力速度

在生存空间不断被头部房企挤压的时代,中小房企只有具备独特的能力才能在行业中占据一席之地。而在房地产开发领域成长迅速的新力控股,秘诀就是“精细化管理”。

“精细化管理”带来的标准化提升,亦渗透到了新力控股的基因里,并表现到从土储到产品的方方面面。就拿地开发而言,新力形成了快速度、高周转、强效能的高效运营体系,最终实现在江西南昌拿地到开盘时间仅5- 6 个月,其他区域仅6- 8 个月。而在产品设计方面,新力控股打造5S住区标准体系,从设计图纸开始,秉承更精致、更全面、更安全的宗旨,制定了 3 大价值主张、 11 重品质精筑、 459 项细节标准,实现产品端的突围,持续提升品牌价值。

据了解,8 月 25 日,新力控股还与阿里云完成全面合作协议签约仪式,将在未来社区、智慧园区、新零售、地产企业数字化转型领域展开全面合作,通过“房地产+互联网”进一步提升管理水平和发展模式。此外,新力还拟与SAP、德勤共同打造智慧企业/项目级主数据平台,实现业财融合一体化。

而这仅仅是新力“精细化管理”高效运营的冰山一角。上市一年间,正是凭借标准化的运营管理模式、合理的成本管控体系、谨慎的财务政策和扁平化的管理理念,新力控股持续保持了平稳良好的规模扩张势头。

上半年,新力控股总资产达1027.59亿元,同比增长6.8%。现金及银行结余达177.43亿元,同比增长6.9%,权益总额为161.52亿元,同比增长8.4%。不仅如此,其亦为投资者带来不错的回报。上半年,其股东应占净利润为8.22亿元,同比上升达83.1%之多。

敢为人先尽显新锐本色

2020年,新冠肺炎疫情席卷全球,房地产营销转型数字化迫在眉睫。如何推进数字化建设转型,实现线上线下营销闭环,并将公域流量转化为私域流量,成为房企最为关心的话题之一。作为30强房企里最年轻的公司, 新力控股在数字化转型上积极探索频频发力,尽显新锐本色。

8月20日,新力在抖音平台召开“5S住区”线上发布会,后台数据显示,发布会收获了621人次的送礼,在线观看总人数22万人次,新增粉丝4000多人,直播收益超过99%同级别主播。凭借这种以互联网思维主播引领的直播间,穿插小视频+连麦等形式,新力控股开辟行业先河,获得了业内的一致好评。

不仅如此,自疫情爆发以来,新力迅速在营销上开启了线上探索。今年1月,线上售楼部开业,通过各大平台+专门搭建的线上售楼处正式开启云售楼模式;2月启动“无忧购房计划”,推出“无理由退房最长90天”,随后售楼处从逐步开放到全面开启,正式启幕全国联动的“五一安家季”项目,推出“618新力购房节”等。

尤其在双十一期间,新力联手乐居、天猫好房,抢先一步进入房企电商时代。11月3日晚间,新力控股营销副总夏颖亲自出镜“好房越选‘粤’明总裁价到”直播,携手乐居控股首席执行官贺寅宇、乐居北京公司副总经理邢晓利,加上实力派人气演员潘粤明助阵,为购房者带来11.11元购房补贴券,并送出了iPhone12、潘粤明签名照、充电宝等多重好礼。数据显示,直播间累计观看人数240万+,超800万+用户互动、774万+点赞量,火爆程度可见一斑。

上市一年,凭借审慎的财务管理、标准化的运营管理模式以及敢为人先的营销打法,新力控股持续保持了平稳增长的扩张势头,新锐标签愈发明显。可以预见的是,在良好的内循环下,随着规模的持续扩大,新力控股的管理模式将愈发成熟,企业优势还将持续放大。

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